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离婚析产算不算过户

发布时间:2024-05-11     浏览次数:43
离婚析产算不算过户

一、离婚

析产算不算过户

不算。离婚析产在法律上并不等同于过户。离婚析产是指夫妻双方在离婚后,对共同财产进行分割的一种法律行为。在离婚过程中,夫妻双方可能会就财产的归属达成协议,或者由法院根据实际情况进行判决。如果涉及房产等不动产的分割,通常需要进行产权变更登记,这个过程可以被视为一种特殊的过户。

在离婚析产的情况下,房产的过户通常涉及以下步骤:

离婚协议或判决:夫妻双方应当首先达成离婚协议,明确房产的归属,或者由法院作出判决。

办理析产公证:根据协议或判决,夫妻双方需要到公证处办理析产公证,确认各自的产权份额。

产权变更登记:携带公证文书、离婚证明、身份证明等相关材料到房地产交易中心办理产权变更登记,将房产从双方名下转移到一方名下,或者按照协议分割产权。

缴纳相关费用:在办理产权变更登记过程中,可能需要缴纳一定的工本费。

完成过户:产权变更登记完成后,房产的产权就转移到了指定的个人名下,这个过程可以被视为房产的过户。

需要注意的是,离婚析产过户通常不需要缴纳契税等税费,因为它不是基于市场交易的过户,而是基于法律程序的产权变更。具体的操作流程和所需材料可能会因地区而异,建议咨询当地的法律专业人士或房地产交易中心。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚后房产过户手续

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者

房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割法律依据:《民法典》第1078条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、离婚房产过户的手续

离婚房产过户手续有:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。按照规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对离婚析产算不算过户的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业侦探为您解答问题。

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